Le DPE, un diagnostic pour promouvoir la performance énergétique et environnementale

Quand faut-il fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le DPE fait partie intégrante des projets immobiliers de vente et de location. Son rapport doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT). À la suite d’un état des lieux du bien, le DPE évalue deux aspects essentiels : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre annuelles. Cette évaluation se solde par l’attribution d’une classe de performance à double seuil, à la fois énergétique et environnemental.

Cette notation influe sur la valorisation du bien et sur son attractivité. Elle conditionne aussi les obligations des vendeurs et des bailleurs. En effet, de nombreuses mesures de lutte contre le changement climatique (gel du loyer, interdiction de louer, obligation de réaliser un audit avant de vendre) sont adossées au résultat du DPE.

Quel est le principal contenu du rapport de DPE ?

Le rapport de DPE indique en première page l’étiquette de performance du bien ainsi qu’une estimation des dépenses d’énergie annuelles qu’il engendre. Ces deux données doivent apparaitre sur le texte de l’annonce immobilière. Les autres pages du rapport révèlent notamment la performance du bien en termes d’isolation, sa ventilation, son confort d’été, comme le détail et l’évaluation de ses équipements.

Les résultats du rapport de DPE sont obtenus grâce à l’étude du diagnostiqueur, qui lui permet d’obtenir des données qu’il renseigne au sein d’un logiciel utilisant une méthode de calcul standardisée (3CL). Cette harmonisation du calcul du DPE permet d’aboutir à une évaluation objective et fiable, idéale pour comparer les biens sur le marché.  Le rapport s’achève sur des recommandations d’usage, de gestion et d’entretien des équipements et de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique, essentiels et à envisager.