Le propriétaire bailleur d’un logement vide DPE G a deux possibilités : soit cesser de louer le logement suite à l’interdiction de louer des passoires énergétiques (1er janvier 2025 pour les DPE G, 1er janvier 2028 pour les DPE F) soit effectuer des travaux énergétiques permettant d’avoir un minimum un DPE D après ces derniers.

Depuis 2023, le Gouvernement aide ces bailleurs à se tourner vers les travaux énergétiques en leur proposant un avantage fiscal doublé pour tous les travaux de rénovation énergétique.

►Attention cet avantage prendra fin le 31 décembre 2025 sauf si la prolongation de deux ans demandée par le Gouvernement Lecornu est votée dans le cadre du projet de loi de finances 2026 en cours.

Cet avantage sera à imputer sur la déclaration des impôts 2026. Le déficit foncier déductible du revenu global pourra aller jusqu’à 21 400 €. Cependant, il faudra respecter certaines conditions pour en bénéficier :

• Les travaux doivent permettre d’obtenir une classe minimale D,
• Les travaux doivent être pratiqués par un professionnel certifié RGE,
• Les travaux doivent être payés avant le 31 décembre 2025,
• Ils ne concernent que les logements loués vides,
• Interdiction de passer un logement meuble ou d’arrêter la location durant les trois années qui suivent l’imputation de l’avantage fiscal.

Chaque bailleur effectuant des travaux de rénovation énergétique sur un logement passoire thermique pourra choisir entre déduire la totalité du déficit de 21 400 € l’année prochaine ou de rester sur un déficit annuel imputable de 10 700€ et de reporter le surplus sur les années qui suivent ceci afin de baisser les cotisations des prélèvements sociaux (CRDS, CSG et prélèvement de solidarité).

Le bailleur peut se faire aider par un fiscaliste afin de choisir et de trouver la meilleure solution.